亚博足彩 首页
当前位置:首页 > 最新动态 > 正文

亚博足彩'瓯海这个地方的城中村改造房屋拆迁与补偿实施方案来啦!

来源:亚博足彩网时间:2019-11-27

 

 

為加強茶山街道舜嶴村徐嶴(區塊)城中村改造範圍內房屋拆遷與補償[工作 的英 文:work],維護公共利益,保障房屋[所有 的英 文:all]權人的合法權益,根據《溫州市區[城市 的拚音:chéng shì][建設 的英 文:building]房屋征收、城中村改造、農房集聚建設補償實施辦法》(溫政發〔2012〕19號)、《甌海區城市建設房屋征收、城中村改造、農房改造集聚建設補償實施辦法》(甌委辦發〔2013〕47號)等有關規定,結合茶山街道的實際情況,特製定本補償方案。

概況

一、拆遷範圍

具體範圍以茶山街道舜嶴村徐嶴(區塊)城中村改造工程房屋拆遷範圍紅線圖所示為準。

二、實施單位

溫州市甌海區人民政府茶山街道辦事處為實施單位,承擔房屋拆遷與補償的具體工作。

三、實施時間

(一)簽約期限:2018年5月18日至2018年8月24日17時整;

(二)提前入戶評估獎勵日:2018年5月18日17時整;

(三)提前簽約獎勵日:2018年7月6日17時整;

(四)提前騰空獎勵日:2018年8月17日17時整;

(五)“並列第一”截止日:2018 年8月24日17時整。

原則性規定

一、房屋拆遷與補償[主要 的拚音:zhǔ yào]原則

(一)合法產權房屋麵積以《不動產權證》或《房屋所有權證》載明的建築麵積為準。未經登記的建築根據《溫州市區征收國有土地上未登記房屋認定辦法》(溫政辦〔2012〕74號)經查證認定為合法的(以下簡稱“視同合法建築”),以實地測量的建築麵積為準。

房屋的用途以《不動產權證》或《房屋所有權證》登記的用途為準。

(二)房屋所有權人可選擇貨幣補償或產權調換(含安置權益回購)。

(三)房屋補償[包括 的英 文:included]其合法房屋(包括視同合法建築)價值的補償、搬遷補償、臨時安置補償、非住宅停產停業損失補償等〖亚博足彩工程造价〗。

(四)被拆遷房屋的價值和產權調換房屋的價值,由具有相應資質的房地產[價格 的英 文:Prices]評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》有關規定評估確定。

二、搬遷費、臨時安置費標準

(一)實施單位應當向房屋所有權人支付搬遷費。住宅、營業用房搬遷費根據房屋建築麵積結合搬遷標準按戶支付■亚博足彩精密工业■。搬遷費按以下標準發放:

 

 

(二)過渡期間周轉用房原則上由房屋所有權人自行[解決 的英 文:settle],實施單位按標準支付臨時安置費。臨時安置費標準:

 

 

 

 

住宅用房補償

一、貨幣補償

(一)房屋所有權人選擇貨幣補償的,其合法房屋(包括視同合法建築)由具有相應資質的房地產價格評估機構進行評估後予以補償。

(二)臨時安置費和搬遷費:實施單位在房屋所有權人騰空搬遷房屋並交付驗收後按規定[一次 的拚音:yī cì]性支付6個月臨時安置費和一次搬遷費。

二、產權調換

(一)安置地塊:溫州市梧田片區茶山單元F09e地塊。

(二)房屋所有權人選擇產權調換的,按以下方式確定應安置麵積,安置房源為公寓式住宅。

1.房屋所有權人係本村在冊常住農業戶口,且宅基地(房屋)屬原始取得的,[可以 的拚音: kě yǐ]在以下三種方式中選定[一種 的英 文:one]方式確定應安置麵積。

第一種方式:按合法房屋建築麵積(包括視同合法建築)1︰1等麵積確定應安置建築麵積。

第二種方式:按合法宅基地建築基底麵積不大於三倍標準,確定應安置建築麵積(簡稱“一增三”)。

第三種方式:按在冊常住農業戶口人均建築麵積30㎡確定應安置建築麵積(簡稱“人均麵積”),另有房屋應合並計算。

2.房屋所有權人係非農業戶口的,可以在以下二種方式中選定一種方式確定應安置麵積。

第一種方式:按合法房屋建築麵積(包括視同合法建築)1︰1等麵積確定應安置建築麵積。

第二種方式:按人均建築麵積20㎡確定應安置建築麵積,另有房屋應合並計算。

3.非公寓式套房合法麵積部分均以1:1。25(0。25為公攤部分的換算係數)確定應安置建築麵積。被拆遷房屋為公寓式套房的,按合法套內建築麵積1:1。25外加原房屋公攤建築麵積確定應安置建築麵積。

4.混合戶(指房屋所有權人係建設範圍內非農業戶口,但其[家庭 的英 文:family]成員中有常住農業戶口),選擇“一增三”可按比例計算應安置建築麵積。

(三)產權調換房屋價格結算:

1.合法房屋與安置房等麵積部分,按新房[成本 的拚音:chéng běn]價2850元/㎡與舊房重置價結合成新結算差價。0。25係數換算的部分,按3800元/㎡結算。

重置價標準為:鋼混(框架)結構1500元/㎡,磚混結構1300元/㎡,磚木結構1100元/㎡。

2.“一增三”、“人均麵積”確定應安置麵積中超出合法麵積的部分,按5130元/㎡結算。

3.1990年3月31日前建造的未取得土地手續的未登記房屋及 1990年3月31日前建造的[其他 的英 文:other]附屬用房(高[度 的英 文:attitudes]需達到2。2米,且現狀為居住房屋),可給予等麵積安置建築麵積,價格按3000元/㎡結算。不能享受0。25公攤係數、“一增三”、“人均麵積”及相關優惠獎勵政策。

不符合安置條件的其他附屬用房和道坦均不計算應安置麵積,但給予一定[經濟 的拚音:jīng jì]補償。補償標準如下:

雜地(包括道坦、道路等)按155元/㎡標準予以補償(其中地100元/㎡,水泥坦30/㎡,礦渣25元/㎡);牲畜欄、簡易房、茅房等其他附屬用房統一按占地麵積155元/㎡的標準予以補償。

(四)房屋所有權人選擇“人均麵積”安置的,其人口認定辦法及程序按照《甌海區城市建設房屋征收、城中村改造、農房改造集聚建設補償實施辦法》相關規定執行。

房屋所有權人在甌海區範圍內已有房屋被其他建設項目部分拆遷並安置的,剩餘房屋麵積如選擇“人均麵積”安置方式的,應與原已安置的麵積合並計算。

(五)套型設計標準原則上按建築麵積 80㎡、90 ㎡、100㎡、120㎡、140㎡、160㎡共分6個檔次。房屋所有權人要求分套安置的,在房源許可情況下,經實施單位審核同意,分套後每套住宅建築麵積不得小於80㎡。

(六)選擇產權調換的,被拆遷房屋價值補償金額(包括裝修補償金額等)作為第一期購房預交款;第二期購房款,由房屋所有權人在安置房認購定位前,按差額購房款的80%在規定時間內支付給房屋拆遷實施單位;第三期購房款,由房屋所有權人在安置房交付前的規定時間內與房屋拆遷實施單位結清總差價款。

(七)過渡期間周轉用房原則上由房屋所有權人自行解決。自行解決臨時周轉房的70周歲以上老人給予一次性租房現金補助。補助標準按每戶第一個老人3萬元補助,其他老人補助2萬元(戶內隔代的按兩戶補助標準計算)。實施單位自簽訂房屋拆遷補償協議並騰空交付驗收合格之日起按標準支付臨時安置費。70周歲以上老人及特殊困難家庭等確需提供臨時周轉房的,具體參照《溫州市甌海區臨時周轉房建設工作指導[意見 的英 文:remark]》相關規定執行。

實施單位按標準支付搬遷費,期房安置的,搬遷費計算兩次。

(八)建設高層、小高層建築作為產權調換房屋的,實施單位應當自騰空搬遷之日起36個月內將房屋所有權人安置[完畢 的拚音:wán bì];多層建築為24個月內。

超過補償協議約定的過渡期限未提供產權安置用房的,應當自逾期之月起按照逾期當年標準的2倍支付臨時安置費。安置房交付後實施單位再按當年標準支付6個月臨時安置費。

(九)在安置房交付使用時房屋所有權人可以每套住宅認購一個停車位,按交款時間先後順序給予購買,價格按實際安置當年市場評估價的60%結算。

三、獎勵與補助

(一)房屋所有權人選擇貨幣補償的,在規定的“並列第一”期限內簽訂正式協議並按期搬遷騰空的,可給予被拆遷合法房屋價值(含裝飾裝修補償,不含附屬物補償和合法房屋基底增購麵積補償)15%的獎勵。

房屋所有權人在領取貨幣補償款之日起12個月內在甌海區範圍內購買一手商品房(含政府安置多餘[上市 的拚音:shàng shì]公開銷售房源)、二手房、拍賣房的(包括住宅、營業房、辦公用房),由實施單位給予購房補助。

新購房屋金額高於被拆遷房屋貨幣補償金額(含獎勵)的,按貨幣補償金額的10%給予補助;新購房屋金額低於被拆遷房屋貨幣補償金額(含獎勵)的,按新購房屋金額的10%給予補助。

(二)房屋所有權人選擇產權調換的,房屋所有權人在規定的時間期限內簽約並騰空的,其被拆遷合法麵積(包括視同合法)按下列規定給予獎勵,獎勵金在安置新房辦理結算手續時一次性結算。

1.在規定的“並列第一”期限內,簽約、舊房騰空並經驗收合格的,給予獎勵500元/㎡;

2.在提前入戶評估獎勵日前入戶評估並經房屋所有權人確認的,獎勵100元/㎡;

3.在提前騰空獎勵期限內騰空搬遷的,另獎勵100元/㎡;

4.在提前簽約獎勵日前簽訂正式協議並按時搬遷騰空的,再給予100/㎡的獎勵;

5.在規定的“並列第一”期限內,工程建設範圍內實現整體搬遷的,獎勵500元/㎡;

(三)在規定的“並列第一”期限內簽約、騰空的,每戶可增購50㎡以內的建築麵積,其中30㎡以內增購部分,價格按6000元/㎡計算;另外20㎡以內增購部分,價格按7200元/㎡計算。

(四)房屋所有權人在留足自住房(不低於人均建築麵積30㎡,另有住房合並計算)後,可申請產權調換安置權益回購,安置權益回購金額根據回購當年[區域 的拚音:qū yù]安置地塊的安置房市場評估比準價乘以回購麵積再扣減應繳購房款後確定。具體按照《甌海區房屋征收、城中村改造產權調換安置權益回購若幹規定(試行一年)》的規定執行。

選擇產權調換安置權益回購的,不再享受《溫州市區房屋征收市場化安置實施意見(試行)》(溫政辦[2015]66號)中有關貨幣補償獎勵與購房補助政策。

(五)有關困難群眾住房補助,具體按照《甌海區城市建設房屋征收、城中村改造、農房改造集聚建設補償實施辦法》的規定執行。

四、[其它 的拚音:other]規定

(一)房屋所有權人在留足自住房(不低於人均建築麵積30㎡)後的多餘房源,可作公共租賃房出租,也可將土地性質屬於國有劃撥的多餘房源在補交土地出讓金後上市交易。

(二)拆遷個人住宅,房屋所有權人符合住房保障條件的,應當優先給予住房保障。

營業用房補償

一、用途認定

被拆遷房屋的用途以《不動產權證》或《房屋所有權證》登記的用途為準。營業用房認定以規劃、國土資源部門提供的合法[有效 的拚音:yǒu xiào]文件作為依據。

二、貨幣補償

(一)房屋所有權人選擇貨幣補償的,其合法營業用房(包括視同合法建築)由具有相應資質的房地產價格評估機構進行評估後予以補償。

(二)臨時安置費和搬遷費:房屋拆遷實施單位在房屋所有權人騰空搬遷房屋並交付驗收後按規定一次性支付6個月臨時安置費和一次搬遷費。

三、產權調換

(一)安置地點:溫州市梧田片區茶山單元F09e地塊。

(二)實施單位應當提供用於產權調換的營業安置房,並與房屋所有權人計算、結清被拆遷房屋價值與營業安置房價值的差價。

(三)實施單位自簽訂房屋拆遷補償協議並騰空交付驗收合格之日起按標準支付臨時安置費。

實施單位按標準支付搬遷費,期房安置的,搬遷費計算兩次。

(四)建設高層、小高層建築作為產權調換房屋的,實施單位應當自騰空搬遷之日起36個月內將房屋所有權人安置完畢;多層建築為24個月內。

超過補償協議約定的過渡期限未提供產權安置用房的,應當自逾期之月起按照逾期當年標準的2倍支付臨時安置費。安置房交付後實施單位再按當年標準支付6個月臨時安置費。

四、獎勵與補助

房屋所有權人在拆遷補償方案確定的“並列第一”期限內達成拆遷補償協議並搬遷完畢的,可給予以下獎勵:

(一)被拆遷房屋用途按上述第一條規定認定為營業用房的,房屋所有權人選擇貨幣補償可給予被拆遷房屋市場評估價值(包括室內裝修)15%的獎勵。房屋所有權人選擇產權調換的,可按新營業用房成本價3000元/㎡與舊房重置價結合成新結算差價。

(二)工程範圍內具有營業功能的臨街底層房屋,具備下列條件的,原房屋由實施單位按合法房屋的重置價結合成新給予補償,房屋所有權人可按營業安置房優惠價10000元/㎡的55%購買新營業房,超過協議安置麵積10%以外麵積按實際安置當年房地產市場評估價結算。

1.持有房屋拆遷實施起始之日起三年前核發並至今有效的工商營業執照,並一直實際營業至今的;

2.持有房屋所有權證(含認定為合法)或公房使用證(調配單);

3.工商營業執照[負責 的英 文:Responsible]人必須是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成員並具有[當地 的拚音:dāng dì]常住正式戶口;單位自管營業房的營業執照負責人須是本單位法定代表人。

具備第1、2目條件而不具備第3目條件的,房屋所有權人可按營業安置房優惠價10000元/㎡的80%購買新營業房,超過協議安置麵積10%以外麵積按實際安置當年房地產市場評估價結算。

符合第1、2、3目條件的臨街底層房屋,給予獎勵5000元/戶,隻符合第1、2目條件而不具備第3目條件的臨街底層房屋,給予獎勵 3000元/戶。

符合安置營業房條件的,每間按20㎡予以安置。

 

 

其他補償

(一)水、電總表(分表由房屋所有權人自行拆除)統一由水務集團公司和電業部門拆除注銷,對房屋所有權人獨立報裝的水、電表、有線電視、電話等,按如下標準給予補助:

1.電表:單相為210元/隻、三相為700元/隻;

2.電話憑報停或移機[證明 的拚音:zhèng míng],給予補助108元/台;

3.有線電視憑有線電視站證明,給予補助300元/戶;

4.獨立報裝的水表補助780元/隻。

原水費、電費、煤氣費等費用由房屋所有權人在領取搬遷騰空順序號時一次性繳清。新安置房交付時,由實施單位報裝水、電表,其報裝費用由房屋所有權人承擔。

(二)房屋附屬物(綠地<含園林設施>、圍牆、室外水泥地坪、水井、化糞池等)根據市場評估價格予以貨幣補償。

安置房認購原則

(一)產權調換房屋實行“早搬遷先認購”的原則。房屋實施單位對在“並列第一”截止日前搬遷騰空房屋的房屋所有權人發給“並列第一”的搬遷騰空順序號,對在“並列第一”截止日後搬遷騰空房屋的房屋所有權人按照實際搬遷騰空先後時間發給搬遷騰空順序號。

(二)安置房認購時,先由持有“並列第一”搬遷騰空順序號的房屋所有權人抽簽產生順序號並認購安置房,然後由“並列第一”截止日後搬遷騰空房屋的房屋所有權人按實際搬遷騰空順序號在剩餘的安置房源中認購。

法律責任

(一)對弄虛作假獲得安置房或經濟補償的,經查實,要嚴肅處理,解除協議,收回安置或補償款,注銷房屋所有權證,違反法律的要依法追究相關人員責任。

(二)房屋拆遷與補償過程中的各類糾紛與爭議由實施單位調解解決。調解不成的,當事人可以依法向人民法院提起訴訟。(三)拆遷補償協議訂立後,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

附 則

茶山街道舜嶴村徐嶴(區塊)城中村改造工程采取協議搬遷的[形式 的英 文:form]實施房屋拆遷與補償工作,房屋所有權人自願在規定的簽約期限內簽訂正式協議並搬遷騰空的,可按本實施方案執行。本方案中涉及評估時點以房屋拆遷實施起始之日為準。

上一篇:动静早报丨杭州警方通报51信用卡涉嫌寻衅滋事;北京乐视大厦6。8亿元起被拍卖
下一篇:展现华文教育风采 在温留学生展才艺
ジ.城中村改造成就城市“美丽蝶变” ジ.数据多跑路 群众少跑腿 ジ.五月里,第一批初中学校将打开校门 欢迎您带上孩子去看看身边的好学校 ジ.96345爱心便民自行车亮相“幸福v站” ジ.苍南县发改局力推现代服务业发展 今年将扩容新建5个三产集聚区 ジ.温州让“新动能21条”惠及更多企业
网站地图